Eigene Vier W?nde Statt Miete
Die eigenen vier W?nde gelten als die beste Altersvorsorge. Und tats?chlich ist es durchaus sinnvoll zu kalkulieren, ob die Mittel, die Monat f?r Monat f?r Miete bezahlt werden nicht ausreichen, um sie in eine eigene Immobilie zu investieren.
Wenn Sie sich zum Kauf eines eigenen Hauses oder einer Eigentumswohnung entscheiden, ist zun?chst einmal ein gr?ndlicher Kassensturz angesagt. Denn in der Regel muss zur Verwirklichung dieses Traumes ein Bau Kredit in Form einer Baufinanzierung aufgenommen werden.
Die meisten Geldinstitute finanzieren Immobilien nicht zu 100 Prozent sondern verlangen Eigenmittel zwischen 10 und 20 Prozent der Kaufkosten. Dabei ist zu beachten, dass man bei der Kalkulation der Kosten nicht vom reinen Kaufpreis ausgehen darf. F?r Grunderwerbssteuer, Notargeb?hren und andere Nebenkosten muss man etwa 10 Prozent des eigentlichen Kaufpreises rechnen, die bei der Finanzierung ebenfalls aufgebracht werden m?ssenn.
Wenn Sie zum Schluss kommen, einen Bau Kredit aufnehmen zu k?nnen, sollten Sie sich bei verschiedenen Kreditgebern nach den Konditionen erkundigen. Von Institut zu Institut k?nnen dabei sp?rbare Unterschiede zu verzeichnen sein.
Zu beachten ist die Laufzeit der angebotenen Kredite. Kurze Laufzeiten bedeuten in der Regel niedrigere Zinss?tze. Daf?r muss man schon nach relativ kurzer Zeit den Kredit neu finanzieren ? und da man heute noch nicht wei? wie sich die Zinsen in den kommenden Jahren entwickeln, steckt hierin ein gewisses Risiko. Da die Zinsen derzeit verh?ltnism??ig niedrig sind, empfehlen sich momentan Laufzeiten zwischen acht und zehn Jahren.
Nat?rlich ist es auch m?glich, den aufzunehmenden Betrag auf mehrere Kredite zu splitten. Auch die Tilgungsrate ist ein Steuerungselement der monatlichen Belastung durch einen Bau Kredit. In der Regel liegt sie bei einem Prozent. Dann zahlt man den Kredit in etwa 30 Jahren ab. Man kann den Abzahlungszeitraum aber auch verk?rzen, wenn man eine h?here Tilgungsrate vereinbart.
Wenn Sie l?ngerfristig planen wollen, dann kann auch der Abschluss bei einer Bausparkasse in Erw?gung gezogen werden. Hier spart man auf einen festgelegten Betrag. Wenn ein bestimmter Anteil dieses Betrages erreicht ist, dann kann der Gesamtbetrag zu g?nstigen Zinss?tzen ausbezahlt werden. Dies ist eine M?glichkeit, das geforderte Eigenkapital anzusparen.
Finanzschw?chere K?ufer k?nnen auch pr?fen, ob sie in den Genuss von g?nstigem Baugeld bei einer Landeskreditanstalt kommen.
